집값이 올랐다는 소식은 반갑지만 한편으로는 세금이 걱정되기도 합니다.
주변에서 올해는 종합부동산세를 내게 될 수도 있다는 말을 들으면 더욱 신경이 쓰입니다.
우리 집도 종합부동산세 대상일까요?
생각보다 많은 분이 공시가격 기준을 정확히 몰라 불필요한 걱정을 하거나 반대로 준비를 놓치는 경우가 있습니다.
종합부동산세 대상 여부는 몇 가지 기준만 알면 쉽게 확인할 수 있습니다.
종합부동산세 대상은 공시가격이 기준입니다
종합부동산세는 일정 금액 이상의 주택이나 토지를 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다.
중요한 것은 실제 거래가격이 아니라 공시가격입니다.
매년 6월 1일을 기준으로 보유한 주택의 공시가격을 합산해 과세 대상 여부를 판단합니다.
종합부동산세, 공시가격 얼마부터 부과될까요
현재 기준으로 1세대 1주택자는 전국 주택 공시가격 합계가 12억 원을 초과하면 종합부동산세 대상이 될 수 있습니다.
2주택 이상 등 다주택자는 공시가격 합계 9억 원 초과가 기본 기준입니다.
| 구분 | 공시가격 기준 |
|---|---|
| 1세대 1주택 | 12억 원 초과 |
| 다주택자 | 9억 원 초과 |
| 종합합산 토지 | 5억 원 초과 |
| 별도합산 토지 | 80억 원 초과 |
다만 공시가격이 기준을 넘었다고 해서 반드시 같은 금액의 세금을 내는 것은 아닙니다.
공제금액과 공정시장가액비율, 세율, 재산세 공제 등을 거쳐 최종 세액이 계산됩니다.
종합부동산세, 공동명의라면 기준이 달라질 수 있습니다
부부 공동명의 1주택은 특례를 선택할 수 있는 경우가 있습니다.
상황에 따라 공동명의 공제를 적용받는 것이 유리할 수도 있고, 1세대 1주택 특례를 선택하는 것이 더 절세에 도움이 될 수도 있습니다.
보유 형태와 공시가격에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 사전에 비교하는 것이 좋습니다.
종합부동산세, 과세기준일을 반드시 확인하세요
종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 부과됩니다.
예를 들어 6월 1일에 주택을 보유하고 있었다면 이후 매도했더라도 해당 연도 종부세 납세의무가 발생할 수 있습니다.
반대로 6월 1일 이전에 소유권이 이전됐다면 일반적으로 새 소유자가 기준이 됩니다.
종부세 부담을 줄일 수 있는 제도도 있습니다
1세대 1주택자는 일정 요건을 충족하면 고령자 세액공제와 장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다.
두 공제를 함께 적용하면 최대 80%까지 세액공제가 가능해 실제 부담이 크게 줄어드는 사례도 있습니다.
또한 일시적 2주택이나 상속주택 등은 과세특례가 적용될 수 있으므로 해당 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
종합부동산세 대상은 단순히 집값만으로 결정되지 않습니다.
공시가격, 주택 수, 보유 형태, 과세기준일을 함께 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.
매년 공시가격이 변동될 수 있으므로 보유 부동산의 공시가격을 먼저 확인한 뒤 종부세 대상 여부를 살펴보는 것이 가장 확실한 방법입니다.
FAQ
Q. 시세가 12억 원이 넘으면 무조건 종부세를 내나요?
아닙니다.
종합부동산세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 판단합니다.
Q. 1주택자도 종부세 대상이 될 수 있나요?
네.
1세대 1주택이라도 공시가격 합계가 12억 원을 초과하면 대상이 될 수 있습니다.
Q. 종부세는 언제 기준이 정해지나요?
매년 6월 1일 현재 보유한 주택과 토지를 기준으로 대상 여부가 결정됩니다.
Q. 공동명의면 무조건 세금이 줄어드나요?
아닙니다.
공동명의 특례와 1세대 1주택 특례 중 어느 방식이 유리한지는 공시가격과 보유 형태에 따라 달라질 수 있습니다.
